借金には良い借金と悪い借金があります

通常、個人が借り入れできる金額はせいぜい数百万円程度です。

ところが、不動産の場合、物件自体に信用力があります。

物件を担保にとれるため、個人でも何千万円、人によっては1億円以上の借り入れが可能となります。

しかも、金利は2%程度と低い上に、長期間借りることができます。

不動産投資のローンは「金利は安く、期間は長く」が基本です。

期間を長くすれば月々の返済額が下がります。低金利で、大きなお金を35年間などの長期間借りることができます。

このような便利な借金が、他に存在しているでしょうか。

借金は悪ではない

このような話をすると、会社員や公務員といった人たちが、フルローンだなんて、と拒否反応を示すことが多いと思われます。

しかし「借金=悪」という思い込みによって、お金を増やす機会をみすみす逃していると言わざるを得ません。

このような見込み客に対しては、借金にも「良い借金」があることを伝え、心理的なハードルを下げることが重要です。

不動産投資に消極的な妻や家族に対して、説明や説得するときも同様です。

良い借金と悪い借金

借金には、良い借金と悪い借金があります。

悪い借金とは、お金を産まない資産を借金で買うことです。

例えば、ローンで買う車は、ファイナンシャルプラン上は、悪い借金以外の何物でもありません。もちろん、ギャンブルなどの借金は問題外です。

一方、良い借金とはお金を生む資産を作るための借金です。

その代表例が不動産です。クレジットカードのリボ払いと比較すると分かりやすいかもしれません。マンションは大きな買い物なのに、分割払いの金利は低くなっています。そして、数千万円の借り入れも、月々数万円の支払いで可能となります。

・十数%の金利がつく消費者金融でお金を借りること
・2%程度の金利で金融機関からお金を長期で借りて不動産を買うこと

この両者を比較すると、借金の意味が全く異なっていることが分かります。

このように、借金には、良い借金と悪い借金があることを説明すると、会社員や公務員や家族にも、不動産投資を理解してもらいやすいのかもしれません。

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